歡迎您, 今天是 -      聯系我們 網站留言
通知公告  通知公告:
當前位置: 主頁 > 政策法規 >
行業動態

業主大會成立暨首屆業主委員會選舉程序

時間: 2018-07-03 15:40     來源:未知     查看:

一、成立條件:

1、物業管理區域內,已交付業主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上或者交付的房屋套數達到總套數50%以上的。

2、首套房屋交付已屆滿兩年且交付的房屋套數達到總套數20%以上的。

3、物業服務企業在前期物業服務合同期限內依法解除合同或者前期物業服務合同屆滿前90天的。

符合上述條件之一起30日內,建設單位應當向物業所在地的街道辦事處(鄉、鎮人民政府)書面申請成立業主大會。

二、業主大會成立和業主委員會選舉的組織、指導:

1、街道辦事處(鄉、鎮人民政府)組織、指導本轄區內業主大會的成立和業主委員會的工作。

2、居民(村民)委員會協助街道辦事處(鄉、鎮人民政府)開展物業管理有關工作。

3、街道辦事處(鄉、鎮人民政府)應當自接到成立業主大會申請之日起15日以內,會同物業所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門組織業主成立業主大會籌備組,籌備召開首次業主大會會議。籌備組由業主代表,建設單位、房地產行政主管部門、街道辦事處(鄉、鎮)人民政府和居民(村民)委員會代表組成。籌備組中業主代表人數不得少于總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處(鄉、鎮)人民政府代表擔任。

建設單位未及時書面報告申請成立業主大會的,同一物業管理區域內已交付專有部分10%以上的業主可以聯名向物業所在地的街道辦事處(鄉、鎮人民政府)提出成立業主大會的書面申請,街道辦事處(鄉、鎮人民政府)有權責令建設單位在30日內改正。

建設單位拒不履行協助籌備成立業主大會相關義務的,應當限期改正。違反法律、法規、規章的,縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當依法處罰,并將處罰結果抄送街道辦事處(鄉、鎮人民政府)。

三、業主大會成立和業主委員會選舉籌備組

1、成立籌備組前期工作小組:

前期工作小組由街道辦事處(鄉、鎮人民政府)人員、建設單位代表、縣級以上房地產行政主管部門人員、居民(村民)委員會人員、業主代表組成,其中業主代表人數不得少于總人數的三分之二。

前期工作小組應做好以下工作:

1)、按法規規定制訂籌備組成員中業主代表條件;

2)、按實際情況﹙業主總人數、樓幢數、組團數、單元數等﹚確定籌備組總人數;

3)、按具有區域代表性原則,采取業主自薦或推薦原則報名或申請參加籌備組;

4)、審查申請參加籌備組成員﹙候選﹚業主身份及條件;

5)、在物業管理區域公示籌備組成員候選業主(公示3天)【以街道辦事處(鄉、鎮)人民政府名義公示】

6)、接受并處理業主異議;

7)、公示籌備組成立【以街道辦事處(鄉、鎮人民政府)名義公示】,公示7天。

2、籌備組成員分工,并將分工、聯系方式在物業管理區域公告

3、籌備組按照分工開展下列工作:

1)、向建設單位提取首次業主大會所需文件、資料;

2)、向建設單位依法提出籌備組工作經費和召開首次業主大會會議所需經費預算;

3)、需要對首次業主大會會議合法性進行公證的,籌備組應當委托公證機構進行全過程公證;

4)、確認業主大會成員(業主)身份、投票權數和專有部分面積、建筑區域計算投票比例的總建筑面積;

5)、確定首次業主大會會議表決規則;

6)、確定首次業主大會會議投票權數截止變動時間;

7)、擬定管理規約草案、業主大會議事規則和業主委員會工作規則草案;

8)、根據項目規模、物業類型、業主總人數擬定業主委員會組成人數﹙5——15人﹚,按百分之二十差額確定業主委員會候選人人數及資格條件和候選人產生辦法;

9)、依據辦法產生并提出候選人建議名單;

10)、確定首次業主大會會議召開的時間、地點、內容和形式;

11)、若采用業主代表參會的形式召開業主大會會議,則應擬定業主代表產生的辦法,并按該辦法產生業主代表;

12)、召開首次業主大會會議的其他準備工作。

上述事項應當在物業管理區域顯著位置予以公示,公示時間不少于7日。

公示期內籌備組應當參考業主的建議和意見對相關事項進行修改,并將修改后的文本向業主公示。對業主的建議和意見未采納的,應作說明。

首次業主大會會議召開前15日,籌備組應當將首次業主大會會議議題和需要業主表決的內容以書面形式在物業管理區域內顯著位置公告并告知街道辦事處(鄉、鎮人民政府),公告期不少于15日。

籌備組應對上述公告事項及公告地點予以拍照,并將相關公告資料及拍照資料存檔備查。

四、首次業主大會會議召開:

1、按表決事項制作表決票;﹙表決表應明確表決事項。填寫要求。候選人應按姓氏筆劃多少順序排序,姓氏筆劃相同,以漢語拼音為序。

2、根據投票點的需要制作投票箱,投票箱需由籌備組全體人員驗箱后封箱,并作記錄,引入公證機制的,公證人員應參加驗箱、封箱。

3、籌備組委托工作人員或由業主代表送達選票,并作好相關記錄;

4、票箱設置在公共場所的,應有專人管理,以避免票箱的損壞或丟失;

5、業主投票期間,宜對投票人數作記錄。以適時掌握已投票業主人數;

6、按規定時間、地點開箱、計票。公示表決結果;

7、開箱前應推選唱票人、計票人、監票人(宜在業主代表中產生,不能由籌備組人員擔任。)

8、開箱前應由主持人介紹參會監督人員,籌備組組長介紹大會籌備情況;

9、計票過程中若中途中斷計票,則應對選票進行封存;

10、引入公證機制的,公證人員應參加并對現場工作進行公證;

11、開箱、計票現場應通知街道辦事處(鄉、鎮人民政府)、縣級以上人民政府房地產行政主管部門相關領導現場監督;

12、開箱后應對參加表決總票數、有效票數、廢票、棄權票進行統計、記錄并宣布;

13、唱票、計票、監票工作結束后應立即對結果進行統計,并宣布表決結果;表決結果應由唱票、計票、監票人員和監督人員簽字確認;

14、公證人員宣布公證結論;

15、工作人員對所有表決票進行封票并由唱票人、計票人、監票人對封票進行簽字封存。

16、表決通過業主大會議事規則、管理規約、業主委員會工作規則、選舉并當選的業主委員會成員,應當經專有部份占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

17、推選業主代表參加業主大會會議的,業主代表應當于參加會議前3日以內,就需業主大會會議表決的事項書面征求其所代表業主的意見,業主代表不能代替業主本人作出決定。表決書應當經業主本人簽字后,由業主代表送達業主大會會議投票表決。

18、業主授權監護人、物業使用人參加業主大會會議就相關事項投票表決的,業主應對投票表決的意向寫入授權書。授權書同表決票一并投入票箱。

五、業主大會成立:

1、首次業主大會會議表決結果作出后3日以內,應當由籌備組在物業管理區域顯著位置公告,公告時間不少于7日;

2、業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則,并選舉產生業主委員會之日起成立;

3、業主委員會應當自選舉產生之日起30日以內,依法向物業所在地的街道辦事處(鄉、鎮人民政府)備案;

4、街道辦事處(鄉、鎮人民政府)應當在15個工作日內予以備案,出據備案證明,并在備案后7日以內將備案材料抄送縣級以上人民政府房地產行政主管部門;

5、首次業主大會會議籌備組至業主大會成立解散。

 

一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成,是物業管理區域的最高權力機構,代表和維護全體業主的合法權益。業主大會遵照業主大會議事規則的約定,依法釆取業主大會會議的形式選舉產生業主委員會作為業主大會的執行機構,業主委員會在業主大會的授權下,就授權事項履行職責。


附件:

四川省業主大會設立操作表格(示范):

四川省業主大會設立操作表格(示范).doc


在線咨詢
熱線電話:
0817-2223304

微信公眾賬號
线上真人正规娱乐 桑植县| 馆陶县| 新巴尔虎左旗| 沽源县| 肇源县| 禄丰县| 崇州市| 延寿县| 平南县| 逊克县| 铜鼓县| 宁国市| 五指山市| 九龙坡区| 凤城市| 固安县| 临湘市| 阿拉善左旗| 班玛县| 陈巴尔虎旗| 伊金霍洛旗| 西充县| 衡水市| 金堂县| 济宁市| 淅川县| 澄迈县| 衡水市| 青冈县| 平潭县| 肥西县| 九龙坡区| 夹江县| 平乡县| 兴山县| 肃北| 高碑店市| 丹凤县| 连江县| 元朗区| 安塞县| 铜鼓县| 兴城市| 泽普县| 余庆县| 玛纳斯县| 左权县| 明水县| 凯里市| 盐池县| 深圳市| 电白县| 文山县| 宿州市| 孝义市| 榆林市| 呼图壁县| 上饶市| 南投市| 德惠市| 凌海市| 灌南县| 容城县| 呼玛县| 温宿县| 托里县| 峨眉山市| 含山县| 黑水县| 菏泽市| 沾化县| 木里| 五大连池市| 苏尼特右旗| 鹤岗市| 肃北| 喜德县| 萨迦县| 凭祥市| 子洲县| 巴南区| 枝江市| 宁国市| 乌兰县| 九寨沟县| 沿河| 遂宁市| 和静县| 贵阳市| 合江县| 韩城市| 慈利县| 玉环县| 兴业县| 利川市| 南昌市| 华宁县| 穆棱市| 深水埗区| 南京市| 称多县| 信丰县| 乡宁县| 修水县| 乐山市| 太康县| 方山县| 安仁县| 锦州市| 嘉义县| 革吉县| 文水县| 井冈山市| 德阳市| 安远县| 唐海县| 泸溪县| 平南县| 汕尾市| 石城县| 上高县| 杂多县| 靖西县| 桂阳县| 安义县| 云南省| 赤城县| 黑龙江省| 蓬莱市| 正安县| 华阴市| 吉木乃县| 关岭| 栾川县| 米泉市| 兴海县| 镇康县|