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南充市物業管理協會章程

時間: 2017-08-17 10:40     來源:未知     查看:

第一章 總則

第一條 南充市物業管理協會(以下簡稱“協會”)是在南充市從事物業相關服務及相關行業的單位和專業人士,依照法規和政策自愿組成的地方性專業社團組織,是實行服務和自律管理的非營利性社會團體,是區別于其他行業協會的專業協會。協會的一切合法權益受國家法律保護。

第二條 協會宗旨是:遵守國家憲法、法律、法規政策規定和社會道德風尚,貫徹執行國家的方針政策;履行法律法規政策賦予的相關職責;維護行業整體利益,維護會員的正當利益和合法權益;反映會員的與愿望與要求,為本行業和會員服務、為政府部門和社會服務,充分發揮橋梁和紐帶作用;宣傳行業、研究行業、引導行業、服務行業,推動行業健康發展。

第三條 協會的業務主管單位是南充市房地產管理局,登記管理機關是南充市民政局。協會接受南充市房地產管理局、南充市民政局的指導、監督和管理。

第四條 協會會址暫設在南充市房地產管理局順慶辦事處,地址:南充市紅光路

第二章 業務范圍

第五條 根據國家有關法律法規政策的規定,協會具有行業調查、宣傳引導、教育培訓、咨詢顧問、信息與人才交流,行業自律、維權、服務、協調、認證、激勵和懲戒機制等基本職能,具體如下:

(一)向政府主管部門反映行業的建議和要求,在政府與企業之間起橋梁和紐帶作用;協助政府主管部門制定本行業的相關規范;協助政府主管部門開展相關審核、備案、名錄與名冊建立、人員培訓、物業管理項目創優考評、開展相關旨在促進行業發展的評選活動等工作;接受政府主管部門委托的其他工作。

(二)在政府主管部門指導下,宣傳行業,宣傳物業管理方面的法律法規和政策;積極開展與媒體的聯系與合作,為行業健康規范發展提供正確的輿論導向。

(三)了解掌握南充物業管理市場的基本情況,開展行業調查研究,及時反映行業工作中出現的新情況、新問題。

(四)為會員的發展提供服務,協助培育物業管理市場,推動行業規范發展;編輯出版行業報刊、文獻和有關資料;開展法律、政策、技術、管理、市場等咨詢服務;培養行業人才,舉辦專業培訓;組織、指導物業管理方面科研及新產品的推廣應用工作;幫助會員企業提高素質、增強創新能力、改善經營管理。

(五)開展行業教育和培訓,建立人才培育機制和培訓基地,建立行業專業人才庫和行業培訓師資隊伍,組織開展專業崗位、執業資格、法規政策、業務技能等培訓和職業道德教育,承接政府主管部門和相關單位授權或委托的教育培訓任務。

(六)推動行業轉型升級,引導企業做大做強。建立行業科技創新激勵機制、先進技術共享機制和行業推動扶持機制,促進高新技術和信息化手段在物業管理中的應用;建立行業在技術研發、服務外包、物質采購等方面的聯合聯盟;培育第三方監測評估市場。

(七)推動行業內外的聯合,加強國內外物業管理同行的合作,為行業開拓廣闊市場創造條件;組織、參與國內外研討會,促進學術技術交流;代表行業與國內外同行組織建立聯系、交流情況、參加有關活動。

(八)建立物業糾紛調解機制,調解行業糾紛;制定各類物業的服務等級指導標準等行業規范與行業標準;受委托按照行業規范對物業服務企業或其他管理人提供的物業服務質量進行評價,維護公平競爭的市場秩序,維護行業利益。

(九)加強行業信用體系的建設,健全各項自律性管理制度,制定并組織實施行業職業道德標準,協助政府主管部門做好企業信用信息的征集、披露、使用、評估等工作,建立行業激勵、懲戒等機制,提高行業誠信管理水平。

(十)接受政府及其相關部門和有關單位的委托,或根據需要開展有利于本行業發展的其他工作。

第三章 會員

第六條 凡依法成立的社會團體、企業、事業單位,從事物業相關服務的從業人員、項目經理、職業經理人、專家學者及物業管理服務的相關人士等,承認本會章程,均可自愿申請加入本會。

第七條 會員申請加入本會,按照以下程序進行:

(一)提交入會申請表;

(二)經本理事會審查批準;

(二)由本會秘書處辦理入會手續,發給會員證書。

第八條 協會會員分為單位會員和個人會員。會員單位可申請加入協會副會長、常務理事、理事單位。

第九條 團體會員是指具有社團法人資格的物業管理行業協會或其他相關行業組織。

第十條 個人會員具有從事物業管理相關工作的資歷3年以上,取得物業服務專業人員崗位或資格證書。

第十一條 會員享有下列權利:

(一)協會的選舉權、被選舉權和表決權

(二)參加協會組織的各項活動;

(三)獲得協會服務的優先權和優惠權;

(四)對協會的工作的批評、建議和監督權;

(五)入會自愿、退會自由;

(六)協會會員大會確認的其他合法權利。

第十二條 會員履行下列義務:

(一)遵守協會章程和行業自律的各項規章制度;

(二)執行協會會員大會、理事會、常務理事會、會長辦公會的決議;

(三)維護協會合法權益;

(四)認真完成協會安排或委托辦理的事項;

(五)按規定繳納會費;

(六)積極向協會反映情況,提供學術論文、理論研究、調查報告、統計年報等,推薦新工藝、新材料、新產品等;

(七)積極參加協會組織的各項活動,支持協會開展的相關工作。

第十三條 本會實行行業自律監督和懲戒。本會會員應嚴格遵守本會制定的行業自律準則及有關自律管理制度。

對低價競爭、商業賄賂、收受回扣、擾亂市場秩序、損害業主合法權益等違法違規和違反職業道德的行為,以及不依法依約開展經營服務的,本會采取通報批評、公開譴責、信用記分、媒體曝光等行業懲戒措施,并報告政府有關部門依法查處,堅決維護行業公共利益和會員合法權益。

第十四條 本會秘書處應當建立會員名冊,記錄會員的基本情況及其變動情況。

第四章 理事單位、常務理事單位、副會長單位

第十五條 本會的理事、常務理事、副會長實行單位任職制,一般應由當選的單位會員的法定代表人或其委托的負責人出任相應職務(榮譽會員、資深會員除外)。理事、常務理事、副會長在任期內不能履行職責或因工作變動等原因需要變更的,由該單位另行推薦人選,并報秘書處予以變更。

第十六條 理事單位、常務理事單位、副會長單位的候選單位應當熱愛行業,關心本會發展,模范履行會員義務,積極參加本會的各項活動,完成本會交辦的各項任務,在會員中具有一定的代表性和影響力,并符合以下條件:

(一)理事單位:無違法經營行為,年度信用記分不得低于90分;服務面積20萬平方米以上,年產值200萬元以上。

(二)常務理事單位:無違法經營行為,年度信用記分不得低于100分;服務面積40萬平方米以上,年產值300萬元以上。

(三) 副會長單位: 無違法經營行為,年度信用記分不得低于100分;服務面積80萬平方米以上,年產值800萬元以上。

第十七條 副會長、常務理事、理事單位可享有下列權利:

(一)負責人優先參加協會組織的頒獎、重要會議、交流學習等活動;

(二)優先獲得協會信息,《南充物業管理》雜志等資料郵寄送達;

(三)重要制度及文件出臺參與研討;

(四)教育培訓同等條件下享受優惠;

(五)項目評優、專業化管理等方面同等條件下優先考慮。

第十八條 副會長、常務理事、理事單位,應當履行以下義務:

(一)積極籌辦協會委托的各項活動,并且每年組織承辦會員交流活動一次以上;

(二)促進協會內部會員交流和對外交流;

(三)積極推薦發展會員,為會員提供相關管理與技術支持;

(四)會員大會、理事會、常務理事會、會員代表會賦予的其他職責。

第五章 組織機構和負責人產生、罷免

第十九條 本會的最高權力機構是會員大會,會員大會的職權是:

(一)制定和修改本會章程及重要的規章制度;

(二)審議理事會選舉和罷免的理事、常務理事、副秘書長、秘書長、副會長、常務副會長、會長、監事、監事會主席;

(三)審議理事會的工作報告和財務報告;

(四)決定本會終止事宜;

(五)決定本會的工作方針、任務;

(六)決定其他重大事項。

第二十條 會員大會每屆3年。因特殊情況需要提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報南充市房地產管理局審查并經南充市民政局批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

第二十一條 本會設會長1名、常務副會長1-2名、秘書長1名、常務副秘書長1人。其產生和任免程序執行南充市房地產管理局、南充市民政局和本章程的有關規定。

第二十二條 會長、常務副會長、秘書長每屆任期3年,任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的,須經理事會表決通過,報南充市房地產管理局審查并經南充市民政局批準同意后,方可任職。

第二十三條 會長為本會法定代表人。本會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。

第二十四條  協會的會長、常務副會長、秘書長應當具備下列條件:

(一)堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好;

(二)在協會業務領域內有較大影響;

(三)會長最高任職年齡不超過65周歲;秘書長最高任職年齡不超過60周歲;

(四)身體健康,能堅持正常工作;

(五)近10年內未受到刑事處罰的,近3年內未受到行政處罰;

(六)個人資信良好,無不良征信紀錄。

(七)具有完全民事行為能力。

第二十五條 會長行使下列職權:

(一)組織召開理事會、常務理事會和會長辦公會;

(二)檢查會員大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;

(三)代表本會簽署有關重要文件;

(四)會員大會授予的其他職權。

如果會長出缺,由常務副會長或秘書長代理會長職位至新的會長人選產生為止。

第二十六條 常務副會長協助會長開展工作,根據會長和會員大會的授權行使職權。

第二十七條 秘書長行使下列職權:

(一)主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃和財務預決算;

(二)協調各分支機構、實體機構開展工作;

(三)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構和實體機構主要負責人,交理事會決定;

(四)決定辦事機構、分支機構和實體機構專(兼)職工作人員的聘用;

(五)處理其他日常事務。

第二十八條 理事會的職責是:

(一)執行會員大會的決議;

(二)批準執行行業自律準則;

(三)選舉、補選和罷免理事、常務理事、副秘書長、秘書長、副會長、常務副會長、會長,報會員大會審議;

(四)決定聘任名譽會長、顧問;

(五)籌備召開會員大會;

(六)向會員大會報告工作和財務狀況;

(七)審議批準本會年度工作計劃;

(八)審查批準入會申請,決定會員資格的終止;

(九)決定設立或終止辦事機構、分支機構和實體機構;

(十)領導本會各機構開展工作;

(十一)決定本會的會員會費繳納標準與辦法;

(十二)決定本會30萬元以上固定資產購置或經費使用;

(十三)決定其他重大事項。

第二十九條 本會設立常務理事會。常務理事會的職責是:

(一)執行會員大會、理事會的決議;

(二)決定本會15萬元以上、30萬元以下的固定資產購置或經費使用;

(三)在理事會閉會期間,行使本章程第二十八條第(五)、(七)、(八)、(九)、(十)、(十三)項職責。

(四)會員大會、理事會授權或委托的其他職責。

第三十條 本會設會長辦公室,由會長、常務副會長、副會長、秘書長、副秘書長組成。會長辦公會的職責是:

(一)執行會員大會、理事會、常務理事會的決議;

(二)決定本會8萬元以上、15萬元以下的固定資產購置或經費使用;

(三) 決定本會日常工作重大事項;

(四)會員大會、理事會、常務理事會授權或委托的其他職責。

第三十一條 會員大會、理事會、常務理事會、會長辦公會須有1/2以上的成員出席方能召開,其決議須經到會成員1/2以上表決通過方能生效,對全體會員具有約束力。

第三十二條 理事會和常務理事會每年至少召開一次會議;情況特殊的,也可采用通訊形式召開。

第三十三條 本會設立監事會。監事會設主席1名,常務副主席1名,副主席1名,監事1至3名,監事會任期與理事相同,任期最長不得超過兩屆。

第三十四條 監事會列席理事會、常務理事會、會長辦公會的會議,對本會重大事項的決策享有建議權和監督權。

第三十五條 監事會由會員大會選舉產生,對會員大會負責。會長、常務副會長、秘書長不得兼任監事。

第三十六條 監事會行使下列職權:

(一)監督本會章程、行業自律準則及其他制度的執行;

(二)監督本會的財務收支情況;

(三)監督會員大會決議的執行情況;

(四)監督理事會、常務理事會、會長辦公會及辦事機構、分支機構的工作;

(五)監督會長、常務副會長、秘書長履行職責;

(六)制定和修訂行業自律準則,交理事會審議;

(七)提議召開理事會、常務理事會會議;

(八)對理事以上成員有違反法律法規或行業自律規范,不履行職責,危害行業公共利益、損害協會或其他會員合法權益的,有權向理事會提出罷免建議。

(九)向會員大會報告工作。

第三十七條 監事會實行一人一票制。監事會決議需經全體監事過半數表決通過方能生效。

第六章 會員、理事、常務理事資格終止

第三十八條 會員資格的終止:

(一)會員退會應向本會提交書面申請;

(二)會員 1 年不交納會費或無正當理由不參加本會活動的,視為自動退會;

(三)會員如有嚴重違反本章程第十二條行為之一的,予以除名;

(四)會員如有嚴重違反本章程及行業自律準則的行為,經理事會或常務理事會表決通過,終止會員資格并公告;

(五)團體會員、單位會員嚴重違法違規,被相關部門處罰或列入黑名單,單位會員派出的代表或個人會員嚴重違法違規,被相關部門處罰或列入個人征信黑名單的,團體會員、單位會員應另推派代表;

(六)會員資格終止的,應主動交回會員證。

第三十九條 理事、常務理事、副會長單位資格的終止:

(一)未履行本章程第十八條義務之一的;

(二)無正當理由連續三次不參加或不支持本會開展工作的;

(三)理事、常務理事、副會長單位違反法規,被相關部門處罰或列入相關行業黑名單的;

(四)按本章程終止會員單位資格的其他條件。

第四十條 會員、理事、常務理事、副會長資格終止后,按要求應向本會秘書處交回會員證書等證件,不再以該資格名義從事有關工作;未按要求向協會秘書處交回會員證書等證件的,協會將提請行業信用監管機構予以信用記錄。

第七章 資產管理、使用原則

第四十一條 協會經費來源:

(一)會費;

(二)捐贈;

(三)主管部門撥款、政府資助;

(四)會員單位贊助;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第四十二條 根據會員代表大會決議,每年按下列標準收取會費,會員可以在標準基礎上自愿多交會費:

會長、常務副會長單位每年度 4000 元

副會長單位每年度 3500 元

常務理事單位每年度 2500 元

理事單位每年度 2000 元

會員單位每年度 1500 元

個人會員每年度 300 元

第四十三條 協會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展。主要用于開展行業獎勵、出版書刊、編印資料、課題研究、學術講座、社會交往、組織考察學習等活動開支,以及日常辦公經費、會議費、協會工作班子人員工資、差旅費、交通與通訊費、接待費、特邀人員講課、交通及相關費用等。

經費由協會秘書處負責收取和支付。重大經費開支由協會秘書長會議集體決定。

經費收支情況由秘書處定期向協會報告。

第四十四條 經費管理。在協會領導下,實行民主理財制度。認真履行對財務工作的指導和監督。經費收支執行國家社會團體的有關財經法規和制度。

第四十五條 協會因故要終止其活動,解散其組織時,由會員代表大會討論決定,債權債務自行清理,經業務主管部門審查同意,向社會團體登記管理機關辦理注銷。

第八章

第四十六條 本章程由協會秘書處根據上級有關精神和工作實際起草,經會員代表大會討論通過后施行。

第四十七條 本章程于 2017 年 8 10 日由第四屆協會代表大會表決通過,由協會秘書處負責解釋。

第四十八條 本章程自通過之日起施行。

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